【鉅亨網記者王莞甯 台北】
每年開春的第一檔房市重頭戲329檔期總是備受矚目，據住展雜誌統計，從3月1日到4月30日為止，北台灣首次公開的建案量預估為130個，總推案量約1984億，再加上中南部，估計總推案量達2337億左右。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年全台329檔推案狀況呈現「北溫中平南冷」的態勢，各地市況有不小差異。
大台北地區推案遞延的情況仍未改善，因此，今年檔期案量溫和，未再爆出巨量，唯台北市案量年減最多。住展分析，北市建案延推的原因是業者普遍對房地合一稅走向仍有疑慮，加上台北市長柯文哲近來居住政策頻發衝擊，業者退避三舍傾向觀望，如「敦南寓邸」、「欣翰士林官邸」等百億級大案持續遞延，僅有少數業者勇於挑戰市場，如萬華「全坤雲峰」，其高樓層開價130萬/坪，再創萬華新天價。
另一方面，今年北市329檔推出的地上權案「將捷SOLO」、「嘉新金華薈」，屬於可分割地上權案，與過去使用權案不同，可獨立分割貸款或移轉，能否會被市場青睞，將關係未來地上權標售價格好壞。
新北桃園換屋產品急湧現
比起業者在北市怯步不前，新北市329檔熱鬧滾滾，預估推案量衝到918億元，首次公開建案數量達到54個，推案熱區為新莊、三重與汐止，惟留意仍有部份指標案延推，如「遠雄九五」、「碧潭觀邸」。
而桃園量能仍舊不低，其中桃園市推案最熱絡的地方是桃園區，業者不畏房地合一稅強推高單總價案，如「麗寶芙蓉匯」、「國泰賦都」、「陸昇威登II」。
何世昌分析，受農曆年前房地合一稅免稅門檻上調至4000萬影響，今年北台灣329檔40-70坪、總價落在2000-4000萬之間的產品比重大幅增加，增幅從30-50%不等，以新北市、桃園市最為明顯，一般換屋型產品突然湧現。。
住展認為，若推案遞延狀況獲得改善，不排除案量再上修，且業者為了避開下半年總統大選議題發酵，第2季若無意外將會爆出大量。
台中住宅、商辦精銳盡出
除了北台灣，住展指出，台中業者推案信心最為旺盛，精華地段的住宅、商辦案精銳盡出，反而是台南、高雄因受房地合一稅與市況走滑衝擊，推案相對平淡，意外成為稅改風暴下受創重的地區。
據台中市不動產開發公會魏嘉銘指出，受到推案遞延與房地合一稅定調影響，今年台中業者重壓在上半年，推案量衝至400億元，與去年329檔實推案量差不多，預計第1季案量可挑戰800億元。
何世昌強調，全台不動產業者多已預期下半年房市會受總統大選干擾，所以希望儘量在上半年衝刺銷售，如果329檔買氣大幅回溫，把氣勢延續到520檔期，那多頭仍大有可為，但若買氣仍停滯，壓力恐怕會不斷累積在業者身上。
『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』
關鍵字： 財經
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