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【王筱君／台北報導】台中市7期豪宅買氣熱，「台中帝寶」1周穩定有5組簽約戶，成交價每坪突破50萬元；該案大打北部牌，代銷業者甲山林廣告副總徐永仁透露，目前已賣出6成，其中逾7成為台北客。

台中帝寶位於台灣大道第一排，徐永仁比喻，「用新北市房價價格買台中最好地段」，隨著高鐵一日生活圈到位，7期已逐漸發展為商貿發展綜合區，吸引國際人士、兩岸華人進駐。

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• Massacres That Matter - Part 1 - 'Responsibility To Protect' In Egypt, Libya And Syria
• Massacres That Matter - Part 2 - The Media Response On Egypt, Libya And Syria
• National demonstration: No attack on Syria - Saturday 31 August, 12 noon, Temple Place, London, UK

【王筱君／台北報導】富宇建設台中7期市政路建案「東方之冠」，規劃101~120坪，總計136戶，每坪價格約40~65萬元，富宇建設執行副總鄭嘉輝表示，已售出7成，在地客與外來客比例約7:3。

鄭嘉輝表示，7期買主以傳統產業、中小企業主為主，隨著建案單價不斷上漲，投資客已逐漸退場，「豪宅每坪單價破40萬元、1戶總價逾4000萬元，投資客認為無利可圖，已朝10~12期外圍發展。」

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• National demonstration: No attack on Syria - Saturday 31 August, 12 noon, Temple Place, London, UK

大家好
小弟又來分享日本生活記事了!!
由於小弟即將邁入而立之年
於是想要買間房子來安身立命!

(說的這麼頭頭是道,其實是日幣租金每個月要花費10萬元感覺不划算XD)

於是小弟把來日本這10年省吃簡用+投資得到的兩千萬日幣當頭期款
貸款三千五百萬
(利息1.05%,每月付款9萬,35年)
買下了人生第一棟房子

買房之中學習到了很多事情
獨學習不如眾學習
所以決定把這半年來的買房經驗
分享給01的大大以及朋友們

★前言

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有來過日本的朋友們
一定對上面的圖很熟悉
沒錯
就是日本最多人利用,
環繞日本東京都最繁華的電車線路
山手線

為何會在這裡提出山手線呢?
因為近20年來,山手線內外的房子比較不會跌價,
（附帶一提,日本土地平均每年跌2%,連跌20年了）
所以叫房仲帶我們山手線上房子看了一圈
雖然看到最後,沒看到滿意的房子
但是也收集到一些山手線上房價資訊
希望能夠幫助到一些想來日本購屋的朋友們了解一下行情

以下都是以距離車站10分鐘內,坪數25-30左右的透天或者公寓,
用台幣對日幣 1:3.3 的匯率來算的話

山手線東北方面,1500萬新台幣
山手線西北方面,2000萬 新台幣
山手線東南方面,2500萬-3000萬新台幣
山手線西南方面,2500萬-3000萬新台幣
（以上都是全新價錢,10年以上的中古屋大概都便宜300萬左右）

大家一定會問,同樣在山手線上,為何房價會差那麼多
我們也問過房仲,他的回答大致如下

・山手線南邊,高樓多,城市感覺比較高級

・同樣是東京,日本人心中就是喜歡往西邊南邊住,
　因為之前工廠都聚集在東北邊,相對之下空氣跟環境東北邊就比較差

・山手線北邊,外國人比較多比較雜,治安也比較不好

・土地西南邊地勢比較高比較不怕洪水淹

看了快50間房子,多多少少看出點心得來了
如果對日本房子有興趣想投資或者自住的話,歡迎問我噢^_^

★找房子+蓋房子+契約

由於靠自己應該是找不到好房子
於是就委託幾家仲介來幫忙找
選阿選
總算選到了一家在預算內
離車站4分鐘,坐車到新宿只要8分鐘的
加車庫共30坪的全新透天獨棟
(土地18坪)
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總價4980萬日幣
然後加上各種雜七雜八的費用(仲介,銀行,行政費用等)
大概需要花到接近日幣5500萬(多一成)

在日本
仲介會跟買方跟賣方各抽3%+6萬日幣
所以一棟房子總價如果5000萬的話,仲介公司可以賺到312萬(合新台幣100萬左右)
當然,跟台灣一樣,可以在仲介費上殺價

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由於這間不動產是採用先賣土地
等有人買土地之後在蓋房子
所以我就不用付房子的仲介費用(省50萬日幣)

到那地點東看看西看看
晴天也看雨天也看平日也看假日也看
看完建商提供的圖面後,就決定簽契約了!

3D圖
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1樓+2樓
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3樓
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日本蓋一棟3層樓的木造透天
大概只需要三個月
日本法律規定每蓋到一個程度
都要經過政府檢查認證才能繼續蓋
這點就比較令人放心
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蓋房子前也會請專家來檢查地盤
並且開出10年保證地盤不下陷的保證書
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蓋完房子後,建商也會開出10年保證書來保證房子沒有重大缺陷
但是一部分(耗材,內牆等)只有保證2年-5年
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房子蓋好之後到銀行貸款後
就會得到土地和房子的所有權狀
這些申請交給司法書士大概需要花到10-20萬日幣
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★開箱

總算到了開箱的時刻了!
雖然有點小,但是以我現在的能力已經滿意了!!
先從外觀開始

・三層樓的透天
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・車庫+玄關
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・樓梯
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・洗面台
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・浴室
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・廁所(1樓和3樓各1)
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・廚房+客廳

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由於在東京都土地貴
所以土地都分很小賣
建商為了要把房子蓋的最大化
通常都幾乎不會留下空地
所以獨棟跟獨棟之間都很相鄰
3樓以下通常都不會有什麼自然光射進來
但是這棟房子在設計時有考慮到從天花板上裝個窗戶
讓白天客廳也不會太暗
蓋好後證明效果不錯!

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・各個房間
由於日本建築法規定
建房子時候如果兩旁也有房子的話
一定要留日照權給隔壁房子
所以屋頂都強制做成斜面
這點,對於房間要求四四方方的台灣人是比較不能接受的一點
不過...與人方便自己也方面嘛XD
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以上,分享完畢
謝謝各位大大瀏覽至此
希望小弟這點心得能夠幫助到有需要的大大們

・更新＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

很多人想知道在日本不動產的保有稅需要花多少
小弟也還沒有繳所以到網路上查了一下

在日本,透天的不動產保有稅有兩種
兩種都要交
1種叫做"固定資產稅"
另1種叫做"都市計畫稅"

土地跟房子分開繳
自住用的話前三年稅金減半
總共大概日幣10萬
之後的話每年大概要交20萬
由於房子會折舊,
所以每過一年就會少交個幾千塊
直到15-20年後房子的殘值變成0
變成只要交土地稅了

・更新＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

當初我也跟很多人依樣
猶豫到底要買透天還是公寓
但是在日本,你要住公寓的話
就要付管理費用+大樓修繕費用
(新大樓行情大概3萬日幣/月)
這樣加起來一年也要36萬日幣了

如果我買公寓的話
每個月要多交3萬日幣
生活水準可能會降低很多
也不能常去應酬
(在日本,應酬一個晚上大概要花到5000-10000日幣)
想想還是住透天好了
雖然木造透天的缺點就是冬天有點冷XD
公寓的話由於大多是鋼筋水泥做的
所以冬天會比較溫暖

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作者madeinjason (中風哉)

看板ask

標題[請問] 眼睛怪怪的

時間Tue Nov 12 14:29:09 2013

推 Raist:飛蚊症 11/12 14:30

→ a1052026:是像泡泡連在一起的樣子嗎?很大可能是飛蚊症 11/12 14:46

推 DKer:不影響日常生活或惡化的話無妨，一般人都會有的 11/12 14:47

推 suyii:我猜因為在角膜上面 所以眼睛往右轉想看的時候它也跟著右轉 11/12 14:50

→ madeinjason:沒那麼大 差不多米粒大小 很像在游泳 11/12 14:50

→ suyii:又因為角膜和眼球有點彈性(不是死黏在上面)所以這東西像游泳 11/12 14:51

→ suyii:我自己也有這狀況思索出來的假設，平常眼睛檢查是正常... 11/12 14:52

→ suyii:如果原po一年內沒檢查眼睛可以去做個檢查順便問問醫生 11/12 14:53

→ suyii:說不定他們有更專業的解釋我還滿想知道的 11/12 14:53

推 DKer:是在水晶體裡面的視網膜碎屑，正常會慢慢代謝掉 11/12 14:55

→ DKer:是玻璃體O_Q 11/12 15:02

→ JFNfrog:我很多XD 11/12 15:02

推 Fa73:who cares, chinese all read the same 11/12 15:03

→ Hevak:我也有，前一陣子很多，最近變很少了 11/12 15:06

→ Hevak:當時去給眼科醫生看也說飛蚊 11/12 15:06

推 ASlover95:勸你去看醫生 雖然有可能是飛蚊症但也可能不是 11/12 15:19

推 Hevak:樓上+1，有疑慮還是去看醫生 11/12 15:27

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【蔡裕隆／美國休士頓報導】火箭傷兵危機還未解除，球隊又爆感冒潮，多人出現感冒症狀，連NBA台裔之星林書豪也未能倖免，霍華(Dwight Howard)甚至形容林書豪連呼吸都有困難。

不過林書豪在剛剛投籃結束後受訪，神情並沒有特別不適，已經腳傷所困的哈登(James Harden)，則顯得較嚴重，受訪時帶著鼻音，也有咳嗽症狀，但是火箭處2連敗低潮，今天早上9點主場迎戰暴龍，預計將不受傷病影響，將全員出賽。

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作者： 鉅亨網編譯張正芊 綜合外電 | 鉅亨網 – 

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作者jenny80221 (大鵝鵝)

看板give

標題[贈送] 臺北 獵人、網王吊飾

時間Tue Nov 12 18:59:56 2013

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作者sixmochida (..)

看板MobileComm

標題[問題] 只想弄一個門號來辦LINE用WIFI上網

時間Tue Nov 12 18:09:45 2013

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【黃于珊／綜合報導】舒淇日前為代言的護髮產品到泰國曼谷拍攝最新廣告，片場她一會兒嘟嘴扮鬼臉、一會兒又斜眼開懷大笑，完全不擔心誇張的臉部表情會引來表情紋的煩惱，她也分享私房駐顏術，「我喜歡用頭髮按摩膏搭配按摩梳，按摩完成後無論頭髮還是臉頰看上去都會煥發光彩，皮膚也更加容易保持緊緻彈性」。昨晚她在微博看到廣告成果，逗趣地說：「表情紋對耶，都忘了這事。」
 
姊妹淘林熙蕾今被《蘋果日報》證實再添千金，已懷胎近6個月的她明年將生雙魚女娃，她在微博謝謝大家的祝福，並說：「二姊妹剛剛好，我會好好休息，到時跟大家重新分享育兒經。」舒淇馬上回應：「原來是妳夢到的是自己生女。」
 
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虛弱的話,個人使用的時機點有幾個
1.初期兩隊將狗要 gank的時候會用,當將狗有出現的時候,如果你有插眼一定會注意到,這時候先退到比較靠近自己塔的地方,然後看看對方將狗的行動,有衝進來的話,代表他已經做好想塔殺的準備,這種時候,就先在自己腳下擺個蛋糕吧!!!畢竟他要進來殺你,一定會踩到,爭取塔會打他的時間,接著發現自己在弱勢的情況的話,再把虛弱放上去,這時候他的防禦會各減少10(有點天賦-召喚師的憤怒),初期的防禦都不高之下,讓你更容易防衛自己,畢竟凱特琳逃跑技不算少

2.會戰的時候,如果有類似趙信,蠻王之類的突進角色,就往他身上丟下去吧,另外還有一個也滿好用的人-卡特蓮娜,當他衝進來要開始轉的時候,就朝她丟下去吧,會比較癢一點唷~~

虛弱真的是需要多練習啦~~XD 加油=))

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