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有民眾看上南港區每坪開價65萬元左右的新成屋，雙方拉鋸3個多月，最終以每坪56萬元成交，但周邊建案開價每坪80萬元，該案開價較低，房產專家Sway說，「因為再磨下去不是辦法，賣方擔心『報復性不買』。」

但現在看屋究竟要如何出價，才不會買得太貴？或砍得太凶，被口袋深的屋主嫌棄「沒Sense」不想理你，而錯失好貨？

我們先觀察雙北市中古屋目前屋主開價跟實價登錄的落差，根據房仲業者調查統計各大不動產交易網，目前台北市屋主開價平均打8.6折即為實價登錄的區域行情；新北市則為8.9折。

其中，開價與成交價落差最大的是台北市大安區，大安區平均開價為每坪107萬8,000元，但成交價僅88萬600元，折數約為8.2折，意即屋主開價每坪100萬元，成交僅約每坪82萬元。

台北市買賣雙方的價格認知差距比新北市普遍較大，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，主要原因在於台北市屋主惜售心態更明確，尤其機能愈佳的地區，願意讓價空間就愈小，造成目前成交的物件多為低單價、低總價的產品，使開價跟成交價落差較大。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，現在買方都很聰明，會主動查詢實價登錄的行情，屋主想要「膨風」開價，已經不容易，所以雙北市中古屋普遍開價跟成交價的落差在8折∼9折間。

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