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新壽內湖 大眾電腦 大樓 開價45億
Feb 7th 2015, 21:50
作者記者彭禎伶、譚淑珍╱台北報導 | 中時電子報 – 工商時報【記者彭禎伶、譚淑珍╱台北報導】
活化資產,新光人壽1月底董事會通過,將洽特定人方式,出售內湖大眾電腦大樓,目前開價43∼45億元左右,但新壽透露,由於政府對不動產後續管制及相關稅制方向仍在變化,因此買家出價「相對保守」,多是以自用為考量。
去年商用不動產買盤縮手,新壽每年不動產活化計畫,都會在新增投資之餘,再出售獲利已高的標的,但去年拿出二棟大樓公開標售,即內湖大眾電腦大樓及瑞湖大樓,詢問或領標者不少,但最後都無人出價宣告流標,也使得去年新壽獲利並不如往年成長。
為了降低內湖商辦的投資集中度,新壽今年依舊是選瑞湖大樓及大眾電腦大樓要出售,1月28日已確定以23.88億元,將瑞湖大樓出售給遊戲橘子。目前則是在洽幾組買家,要出售大眾電腦大樓,去年2月時新壽是開價42.8億元要賣大眾電腦大樓,今年以洽特定人方式則是開價43∼45億元之間。
不過新壽也坦言,因為台北市地價稅高漲,相關不動產稅制、政府管控措施等,的確造成近來買家出價相對以往保守,且多數是企業買樓是以自用為目的,投資為主的買家幾乎沒有,但新壽仍是希望首季能將大眾電腦大樓出售出去,且今年還會再持續投資其他不動產。
新壽也表示,如瑞湖大樓出售給遊戲橘子,雙方都展現十足的誠意,未來並可能有相關的合作,如遊戲橘子有400萬網路玩家,未來都是新光金控發展網路銀行的潛在客群,雙方透過不動產買賣先建立好良好關係,遊戲橘子買大樓是要自用,樓管等仍是交給新壽去維持,新壽表示,透過這種資產活化,實現獲利外,又能建立合作夥伴關係,有助提升潛在效益。
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